マンション経営を行う際の注意点
マンション経営は近年非常に多くの人に注目されているものです。
不動産資産を効率的に運用し利益を上げる方法として様々な方法の中から最も効率が良いと考えられており、また近年のマンションブームもその追い風となっていることから多くの人がその経営を考えることが多くなっているのです。
しかも最近では不動産資産を持たない人に対しても効果的にマンション経営が行えるような仕組みを提供する会社も現れており、不動産資産がなくても効率的に資産運用ができると言う仕組みも整えられています。
不動産を利用して資産運用を行う方法が様々な落とし穴もあるので十分に注意をしなければなりません。
その中でも特に意識をしなければならないのは不動産を所有するだけで様々な維持費が発生するという点です。
不動産には固定資産税と言う税金が課税されることになっており、しかも自分が住む目的でない場合には減免措置が施されないため通常自分が住む住宅に係る固定資産税の金額に対しておおよそ6倍もの金額となってしまうので注意が必要です。
これからマンション経営を行おうと言う人の中には、資産を効率的に運用できると言う意識だけで物件を購入し、高額な税金に頭を悩ませていると言う人が少なくないのが実態なのです。
加えてこれらの物件を賃貸等で家賃収入を得ようとする場合には、建物自体の営繕費も相当額かかることを覚悟しなければなりません。
建物は老朽化するものであり、また入居者は同じ家賃であればできるだけ美しく環境の良いところを選ぶためにしっかりとメンテナンスを行わないと事業として効果的に運用することが難しくなってしまうのです。
さらに年数が経過するにつれ周辺に新たなマンションなどが建設されることも多く、そのためにこれまでの環境が大きく変化してしまうことも考えられるのでこれに対応するために様々な方策を実施しなければなりません。
そのため十分に綿密な資金計画を立てるとともに、かかる費用についてもしっかりとチェックを行い赤字を出さないような形を心がけることが重要です。
マンションを利用して資産運用を行う場合には、そのために様々な戦略を練ることが非常に重要となります。
入居者を丁寧に募集し空室を作らないようにすることが非常に重要
家賃収入をしっかりと得るようにするためには入居者を丁寧に募集し空室を作らないようにすることが非常に重要です。
固定資産税のほか営繕費等出費が多いため、これらの出費を上回る収入を得ることが必要で、そのためには空室を作らずにできるだけ多くの家賃収入を得ることが出来るようにすることが重要になります。
場合によっては周辺の相場に対して家賃を下げても入居者を獲得することが必要になる場合もあり、そのバランスを十分に考慮しなければなりません。
しかしその反面いちど家賃を下げてしまうと様々な影響を周辺に及ぼし、現在入居をしている人の家賃はどうするのか、もしくはその後の家賃の変動についてはどのように取り扱うのかといった点についても考慮をする必要があるのです。
家賃の決め方については基本的に周辺の相場や立地条件を踏まえて決めることが多いものですが、それぞれの部屋によって間取りや生活環境が大きく変わることや、立地条件が良くても周辺の環境が良くない場合などもありこれらを総合的に判断して決めることが重要となります。
マンションにおいても需要と供給のバランスが非常に重要となるので、近隣に同じようなマンションが多数あり入居者が少ない場合には相場は低くなる傾向にありますし、交通の便などもよく人気がある地域に関してはマンションの数が多くても家賃が高騰することがあるのです。
これらのバランスに関する情報も充分に考慮し金額を決めていくことが重要です。
マンション経営を行う際に一般の人が陥りがちなトラブル
マンション経営を行う際に一般の人が陥りがちなトラブルとして、入居者がなかなか集まらずに家賃を引き下げてしまうということがあります。
その際に新たな家賃を現在の入居者に対して適用する事は法律上義務付けられておらず、新たに入居する人に対して新たな家賃を適用すると言うことも少なくありません。
近しいこの場合に新たな入居者からその金額がこれまでの入居者に知られてしまった場合、トラブルが発生することも多いのです。
この金額は収入に大きく影響するものであるため十分に検討が必要ですが、これまでの入居者に対して不信感を抱かれないように対処を行わないと更新の際にこれが行われず、空室となってしまうことからさらにトラブルを大きくしてしまうことが考えられます。
これを回避する1つの方法として最近よく行われているのが、家賃の更新を行う際に再度賃貸契約を結び直すと言う方法です。
一般的に賃貸契約は2年ごとに更新する仕組みとなっていますが、家賃の変更等契約内容に著しく影響する項目がある場合には途中でも更新が出来るようになっており、双方の同意があれば可能となることが少なくありません。
家主より家賃を引き下げる提案を行い借主がこれに同意した場合には、これまでの契約を踏まえて新たに2年間の賃貸契約を結び直すことで、その途中で退去されることが少なくなることが考えられるので非常に効果的な方法となっています。
最終更新日 2025年5月20日 by packet
